工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)旺開(kāi)工挑戰(zhàn)新高，住宅推案2018反彈回溫 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)旺開(kāi)工挑戰(zhàn)新高，住宅推案2018反彈回溫
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處資料顯示，2018年的建物開(kāi)工面積可望創(chuàng)下近4年以來(lái)的新高，其中工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類反映市場(chǎng)需求，2018年有機(jī)會(huì)突破2015年的154萬(wàn)坪，至於商業(yè)類與辦公市場(chǎng)，則表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，可能與區(qū)域缺乏合適的開(kāi)發(fā)土地有關(guān)係，整體建築市場(chǎng)正築底回溫中。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，住宅市場(chǎng)受到景氣觸底回溫，雖然沒(méi)有投資需求重新回籠，但開(kāi)發(fā)商感受到產(chǎn)品定位正確，搭配合宜的總價(jià)、單價(jià)與具備吸引力的付款方式，仍可吸引自住客戶的目光，加上雨遮不登記的制度上路，也加快開(kāi)發(fā)商請(qǐng)照開(kāi)工的速度，因此住宅開(kāi)工戶數(shù)與開(kāi)工面積都可望寫(xiě)下近4年以來(lái)的新高。
 
住宅類2018年累計(jì)前11月開(kāi)工9.3萬(wàn)戶，預(yù)料全年有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)10萬(wàn)戶，總樓地板面積431萬(wàn)坪，曾敬德表示，從住宅類的開(kāi)工占比不難看出景氣變化，房地產(chǎn)景氣較好時(shí)，住宅類的開(kāi)工占比一度高達(dá)64％，不過(guò)隨景氣衰退，開(kāi)發(fā)商對(duì)於住宅開(kāi)發(fā)趨於謹(jǐn)慎，近年最低也降至54％，不過(guò)2018年又回升到59％，不難看出開(kāi)發(fā)商因應(yīng)景氣與政策，出現(xiàn)一小波開(kāi)發(fā)熱潮。
 
至於工商使用的不動(dòng)產(chǎn)部分，商業(yè)類如飯店等開(kāi)發(fā)案，一度在2014年創(chuàng)下高峰開(kāi)工62萬(wàn)坪，不過(guò)可能因?yàn)檫m合興建的土地難尋，或者是適合開(kāi)發(fā)地點(diǎn)的地價(jià)過(guò)高與觀光不振等因素，開(kāi)工的面積一路衰減。
 
 
表現(xiàn)最好的則是工業(yè)或物流的工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類，2018前11月的開(kāi)工面積約147萬(wàn)坪，有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)2009年以來(lái)的新高，曾敬德表示，物流業(yè)近年持續(xù)擴(kuò)增物流倉(cāng)儲(chǔ)空間，且規(guī)劃配置越來(lái)越智能化，對(duì)於交通便捷的區(qū)段需求穩(wěn)定，加上前一兩年製造業(yè)景氣佳，不少?gòu)S商也有擴(kuò)廠規(guī)劃，近期則有臺(tái)商回流等題材，預(yù)料工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)仍將是2019年的房市亮點(diǎn)。
 
至於辦公類的開(kāi)工樓地板面積，2018年也觸底反彈，反映市場(chǎng)供給有限，但經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)企業(yè)有擴(kuò)增使用空間的需求，不過(guò)辦公室精華區(qū)段反而是不容易找到合適的土地，辦公室的需求仍相對(duì)穩(wěn)定。